420 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 095 000 $
Autre · 4 858 $/m² · 225,4 m² · constr. 1944 · terrain 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 100 $
Rôle antérieur 920 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954493010190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F68054448
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
799 700 $
Rôle antérieur
920 300 $
ID provincial
66023954493010190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 265
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781-781A, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (5 867 $/m²) 223,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 444 029 $ Poids 28 % |
| 2 | 5665 et 5667, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (8 418 $/m²) 225,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 112 696 $ Poids 22 % |
| 3 | 865, avenue Outremont, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 478 000 $ (1 957 $/m²) 244,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 513 337 $ Poids 20 % |
| 4 | 6090, avenue Durocher, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 035 $/m²) 258,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −82 572 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 462 790 $ Poids 17 % |
| 5 | 950, Avenue Champagneur, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 552 $/m²) 192 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +126 120 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 550 085 $ Poids 17 % |
| 6 | 828, avenue Querbes, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 863 $/m²) 216,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 190 104 $ Poids 17 % |
| 7 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 036 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 519 936 $ Poids 16 % |
| 8 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +127 638 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 181 702 $ Poids 15 % |
| 9 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +211 020 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 763 743 $ Poids 15 % |
| 10 | 853-855, avenue Stuart, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 106 $/m²) 199,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 764 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 954 764 $ Poids 13 % |
| 11 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +59 237 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 847 408 $ Poids 13 % |
| 12 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 638 149 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.