Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
574 600 $
Autre · terrain 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
4122
Usage
Station de métro
Valeur au rôle 2026 — composition
284 601 $
Rôle antérieur 213 401 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954493121310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68054439
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
1 $
Rôle antérieur
213 401 $
ID provincial
66023954493121310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 265
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, avenue de l'Épée, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 609 000 $ (7 098 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 22 % |
| 2 | 6152, Rue Hutchison, Montréal 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 375 $/m²) 164,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 21 % |
| 3 | 6122, rue Hutchison, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (7 256 $/m²) 113,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 005 $ Poids 21 % |
| 4 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 20 % |
| 5 | 5977, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 20 % |
| 6 | 5975, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 20 % |
| 7 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 20 % |
| 8 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 802 $/m²) 153,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 718 $ Poids 20 % |
| 9 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 20 % |
| 10 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 905 295 $ Poids 19 % |
| 11 | 781-781A, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 310 000 $ (5 867 $/m²) 223,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 519 $ Poids 19 % |
| 12 | 844, avenue de l'Épée, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (9 991 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 000 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.