600 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 409 100 $
Autre · 52 $/m² · 26 950 m² · constr. 1977 · terrain 4 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26 950 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 542,7 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
56 100 000 $
Rôle antérieur 67 200 000 $ -16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954493667640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
41
Unité de voisinage
30-F68054442
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 170 700 $
Valeur bâtiment
37 929 300 $
Rôle antérieur
67 200 000 $
ID provincial
66023954493667640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 428
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019-6023, avenue du Parc, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 573 $ Poids 23 % |
| 2 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 18 % |
| 3 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 18 % |
| 4 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +79 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 955 $ Poids 16 % |
| 5 | 5688, rue Jeanne Mance, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 1 516 000 $ Ajust. marché +124 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 380 $ Poids 14 % |
| 6 | 772, avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 405 $ Poids 13 % |
| 7 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 919 $ Poids 12 % |
| 8 | 1160, Avenue Van Horne, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 056 269 $ Poids 11 % |
| 9 | 23, avenue Duverger, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 10 % |
| 10 | 718A, avenue Querbes, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 776 $ Poids 9 % |
| 11 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ Ajust. marché +74 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 899 092 $ Poids 8 % |
| 12 | 440, avenue Querbes, Montréal 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +108 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 783 601 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.