7126 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
879 600 $
Autre · 4 508 $/m² · 195,1 m² · constr. 1959 · terrain 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 547 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954494819440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68203700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
66023954494819440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832-5834, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (8 026 $/m²) 186,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 905 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 682 905 $ Poids 25 % |
| 2 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 396 863 $ Poids 19 % |
| 3 | 5885, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 452 000 $ (8 592 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +112 122 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 727 631 $ Poids 19 % |
| 4 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 589 522 $ Poids 17 % |
| 5 | 7426-7428, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 881 621 $ Poids 17 % |
| 6 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 086 912 $ Poids 17 % |
| 7 | 6922-6924, avenue Champagneur, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 754 $/m²) 165,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +86 311 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 169 880 $ Poids 17 % |
| 8 | 950, Avenue Champagneur, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 552 $/m²) 192 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 435 671 $ Poids 17 % |
| 9 | 6152, Rue Hutchison, Montréal 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 375 $/m²) 164,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +96 903 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 338 051 $ Poids 16 % |
| 10 | 781-781A, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (5 867 $/m²) 223,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −82 718 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 374 800 $ Poids 15 % |
| 11 | 5658-5660, rue Waverly, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 170 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +41 881 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 141 465 $ Poids 15 % |
| 12 | 6933-6935, avenue d'Outremont, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 530 $/m²) 206,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 879 446 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.