7195-7197 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
903 100 $
Autre · 2 046 $/m² · 441,3 m² · constr. 1945 · terrain 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 553 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954495189430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F68167500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
66023954495189430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 754
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937-5947, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 2 620 000 $ (5 932 $/m²) 441,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +200 089 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 080 903 $ Poids 22 % |
| 2 | 5891, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (2 731 $/m²) 417,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 380 630 $ Poids 16 % |
| 3 | 5638, 5640, 5642, rue Clark, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (3 264 $/m²) 401,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +65 288 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 522 807 $ Poids 15 % |
| 4 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 062 $ Poids 14 % |
| 5 | 5977, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 062 $ Poids 14 % |
| 6 | 5975, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 062 $ Poids 14 % |
| 7 | 7022, Avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 649 $/m²) 377,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +84 503 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 077 055 $ Poids 13 % |
| 8 | 6020, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 883 000 $ (2 140 $/m²) 412,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 139 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 167 035 $ Poids 13 % |
| 9 | 6001-6011, rue Hutchison, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 1 399 000 $ (3 651 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +106 057 $ · Ajust. âge +139 900 $ | 1 774 436 $ Poids 13 % |
| 10 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 838 $ · Ajust. superficie −51 475 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 011 563 $ Poids 12 % |
| 11 | 6114, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 536 $/m²) 395,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +80 273 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 694 136 $ Poids 12 % |
| 12 | 5624 - 5628, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (4 805 $/m²) 405,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +85 294 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 309 461 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.