7166-7168 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
754 100 $
Autre · 6 232 $/m² · 121 m² · constr. 1942 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 591 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954495253440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68203300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
66023954495253440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 903
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Beaubien Ouest, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (8 116 $/m²) 103,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +71 014 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 837 607 $ Poids 30 % |
| 2 | 5757, rue Waverly, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 800 $/m²) 121,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 053 859 $ Poids 21 % |
| 3 | 6070, avenue Du Parc, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 665 885 $ (6 200 $/m²) 107,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +50 854 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +53 271 $ | 812 170 $ Poids 21 % |
| 4 | 6122, rue Hutchison, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 256 $/m²) 113,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 996 989 $ Poids 20 % |
| 5 | 5762, rue Clark, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (8 167 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 957 091 $ Poids 19 % |
| 6 | 5983, rue Waverly, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (6 337 $/m²) 100,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +65 908 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 415 $ Poids 19 % |
| 7 | 6129, avenue Durocher, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 937 639 $ Poids 19 % |
| 8 | 6124, avenue Durocher, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (7 511 $/m²) 116,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 046 223 $ Poids 18 % |
| 9 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −62 481 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 965 045 $ Poids 17 % |
| 10 | 1190, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 901 000 $ (6 873 $/m²) 131,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 853 318 $ Poids 17 % |
| 11 | 5716, rue Clark, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (7 136 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 982 333 $ Poids 17 % |
| 12 | 5962, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 565 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 734 424 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.