7162-7164 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
920 800 $
Autre · 2 279 $/m² · 404,1 m² · constr. 1911 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
974 200 $
Rôle antérieur 854 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954495313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68203400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
854 600 $
ID provincial
66023954495313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
822 000 $
$/m² médian
5 918
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937-5947, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 2 620 000 $ (5 932 $/m²) 441,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +200 089 $ · Ajust. superficie −111 515 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 2 721 675 $ Poids 21 % |
| 2 | 5973, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 329 759 $ Poids 20 % |
| 3 | 5977, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 329 759 $ Poids 20 % |
| 4 | 5975, rue Hutchison, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (887 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 329 759 $ Poids 20 % |
| 5 | 6955, rue Durocher, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (2 771 $/m²) 339,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +89 926 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 985 520 $ Poids 19 % |
| 6 | 5638, 5640, 5642, rue Clark, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (3 264 $/m²) 401,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 337 639 $ Poids 19 % |
| 7 | 5891, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (2 731 $/m²) 417,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 141 742 $ Poids 19 % |
| 8 | 7010, Avenue Querbes, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (2 586 $/m²) 334,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +89 991 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 975 526 $ Poids 18 % |
| 9 | 7022, Avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 649 $/m²) 377,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 027 783 $ Poids 18 % |
| 10 | 6001-6011, rue Hutchison, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 399 000 $ (3 651 $/m²) 383,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +129 480 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge −97 930 $ | 1 468 701 $ Poids 18 % |
| 11 | 6000, 6002, 6004, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (1 545 $/m²) 330,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +57 164 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 616 916 $ Poids 16 % |
| 12 | 6114, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 536 $/m²) 395,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 361 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.