7151-7153 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
896 100 $
Autre · 6 623 $/m² · 135,3 m² · constr. 1948 · terrain 60,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 717 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954495575940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68166800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
672 700 $
Rôle antérieur
717 300 $
ID provincial
66023954495575940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
803 750 $
$/m² médian
5 918
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 573 027 $ Poids 19 % |
| 2 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 058 116 $ Poids 18 % |
| 3 | 1190, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 901 000 $ (6 873 $/m²) 131,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +14 432 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 929 487 $ Poids 18 % |
| 4 | 5757, rue Waverly, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 800 $/m²) 121,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +52 648 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 109 627 $ Poids 17 % |
| 5 | 6129, avenue Durocher, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 983 415 $ Poids 17 % |
| 6 | 900, de l'Épée, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 884 500 $ (6 778 $/m²) 130,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 665 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −88 450 $ | 858 982 $ Poids 15 % |
| 7 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 802 $/m²) 153,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −72 172 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 056 547 $ Poids 14 % |
| 8 | 5762, rue Clark, Montréal 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (8 167 $/m²) 115,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +82 485 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 015 483 $ Poids 14 % |
| 9 | 788A, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 992 000 $ (7 209 $/m²) 137,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 924 783 $ Poids 14 % |
| 10 | 6122, rue Hutchison, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 256 $/m²) 113,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +78 364 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 048 869 $ Poids 14 % |
| 11 | 5869, rue Hutchison, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (5 918 $/m²) 122,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +37 878 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 899 714 $ Poids 13 % |
| 12 | 6124, avenue Durocher, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (7 511 $/m²) 116,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +70 601 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 099 925 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.