7140 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
856 800 $
Autre · 2 864 $/m² · 299,2 m² · constr. 1950 · terrain 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
999 800 $
Rôle antérieur 877 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954495730960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F68203550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
727 300 $
Rôle antérieur
877 000 $
ID provincial
66023954495730960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
6 200
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5881, rue Waverly, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (1 341 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 663 $ Poids 27 % |
| 2 | 6027, rue Waverly, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (1 945 $/m²) 314,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 708 665 $ Poids 24 % |
| 3 | 6000, 6002, 6004, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (1 545 $/m²) 330,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 331 $ Poids 24 % |
| 4 | 7010, Avenue Querbes, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (2 586 $/m²) 334,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −45 642 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 982 618 $ Poids 24 % |
| 5 | 5925-5927, rue Waverly, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 414 $/m²) 310,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 202 636 $ Poids 21 % |
| 6 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +147 186 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 283 220 $ Poids 21 % |
| 7 | 5881, rue Waverly, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (1 218 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 433 422 $ Poids 21 % |
| 8 | 7417-7425, avenue Champagneur, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 237 000 $ (3 843 $/m²) 321,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +114 486 $ · Ajust. superficie −43 616 $ · Ajust. âge +111 330 $ | 1 419 200 $ Poids 21 % |
| 9 | 6106, 6108, 6112, rue Waverly, Montréal 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (4 917 $/m²) 276,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +182 164 $ · Ajust. superficie +55 560 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 733 724 $ Poids 19 % |
| 10 | 5702, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 886 000 $ (2 962 $/m²) 299,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 1 042 412 $ Poids 17 % |
| 11 | 5757-5761, avenue Clark, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 487 $/m²) 275,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 663 $ Poids 17 % |
| 12 | 747, Avenue Querbes, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 402 $/m²) 312,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 684 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.