911-931 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 300 900 $
Autre · 205 $/m² · 6 333,7 m² · constr. 1914 · terrain 5 539,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 333,7 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 539,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
9 191 800 $
Rôle antérieur 9 191 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954496344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
47
Unité de voisinage
30-F68054500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 091 100 $
Valeur bâtiment
2 100 700 $
Rôle antérieur
9 191 800 $
ID provincial
66023954496344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
754 500 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 23 % |
| 2 | 6013, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 16 % |
| 3 | 6019-6023, avenue du Parc, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 573 $ Poids 15 % |
| 4 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 12 % |
| 5 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 148 $ Poids 11 % |
| 6 | 1100, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 901 000 $ Ajust. marché +79 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 955 $ Poids 10 % |
| 7 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 5688, rue Jeanne Mance, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 516 000 $ Ajust. marché +124 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 380 $ Poids 9 % |
| 10 | 772, avenue Bloomfield, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 405 $ Poids 8 % |
| 11 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 919 $ Poids 8 % |
| 12 | 1160, Avenue Van Horne, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 056 269 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.