1001 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
333 700 $
Autre · 4 973 $/m² · 67,1 m² · constr. 1999 · terrain 35,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,9 m²
Frontage
—
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 243 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954496957740010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68093811
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
66023954496957740010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 349
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6310, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 435 500 $ (7 186 $/m²) 60,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −28 307 $ | 448 229 $ Poids 32 % |
| 2 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 296 $/m²) 72,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 527 $ Poids 29 % |
| 3 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 349 $/m²) 67,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 824 $ Poids 28 % |
| 4 | 6704, rue Jeanne Mance, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (6 148 $/m²) 64,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 400 879 $ Poids 28 % |
| 5 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 491 $/m²) 60,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 379 $ Poids 27 % |
| 6 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 339 750 $ (5 325 $/m²) 63,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 482 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 413 994 $ Poids 27 % |
| 7 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 377 500 $ (5 243 $/m²) 72 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 435 904 $ Poids 27 % |
| 8 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 709 $/m²) 57,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 946 $ Poids 24 % |
| 9 | 6513, avenue du Parc, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (9 801 $/m²) 75,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 166 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 674 866 $ Poids 24 % |
| 10 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 969 $/m²) 64,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 572 $ Poids 23 % |
| 11 | 7049, rue Durocher, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (6 272 $/m²) 57,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 376 018 $ Poids 23 % |
| 12 | 7060, rue Hutchison, Montréal 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 329 900 $ (5 435 $/m²) 60,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 410 851 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.