7264-7268 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 644 300 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 348,4 m² · constr. 1925 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 400 $
Rôle antérieur 1 033 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954497079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68087300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 500 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
1 033 100 $
ID provincial
66023954497079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 2 929 201 $ Poids 37 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +149 410 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 544 667 $ Poids 32 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +254 417 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 664 413 $ Poids 12 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +348 900 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 484 935 $ Poids 7 % |
| 5 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +277 819 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 107 601 $ Poids 3 % |
| 6 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +173 766 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 031 646 $ Poids 3 % |
| 7 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +427 221 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 490 016 $ Poids 2 % |
| 8 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +184 476 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 804 043 $ Poids 2 % |
| 9 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +490 000 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 3 021 948 $ Poids 1 % |
| 10 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie +282 166 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 116 409 $ Poids 1 % |
| 11 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −192 767 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 850 027 $ Poids 1 % |
| 12 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie +411 318 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 2 316 915 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.