7355 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 216 500 $
Autre · 107 $/m² · 11 365,5 m² · constr. 1973 · terrain 19 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 365,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 999,3 m²
Frontage
266,7 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
45 207 400 $
Rôle antérieur 39 006 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954498357010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68080000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 199 000 $
Valeur bâtiment
18 008 400 $
Rôle antérieur
39 006 200 $
ID provincial
66023954498357010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6566, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 27 % |
| 2 | 6233-6249, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 19 % |
| 3 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 17 % |
| 4 | 6675, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 972 $ Poids 17 % |
| 5 | 6013, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 11 % |
| 6 | 6631A, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 108 $ Poids 11 % |
| 7 | 6019-6023, avenue du Parc, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 573 $ Poids 10 % |
| 8 | 419, rue Hélène Baillargeon, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 531 $ Poids 10 % |
| 9 | 6741, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 696 $ Poids 10 % |
| 10 | 6633, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +118 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 168 $ Poids 9 % |
| 11 | 795, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 355 272 $ Ajust. marché +4 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 752 $ Poids 8 % |
| 12 | 423, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 514 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.