7353-7357 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 118 900 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 185,8 m² · constr. 1955 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 600 $
Rôle antérieur 879 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954499475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68064600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
879 300 $
ID provincial
66023954499475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 454 531 $ Poids 35 % |
| 2 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 533 234 $ Poids 35 % |
| 3 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +84 145 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 080 192 $ Poids 21 % |
| 4 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +130 642 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 032 695 $ Poids 20 % |
| 5 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 254 816 $ Poids 15 % |
| 6 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 057 908 $ Poids 14 % |
| 7 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +75 258 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 621 573 $ Poids 12 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +56 938 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 966 332 $ Poids 9 % |
| 9 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 752 266 $ Poids 8 % |
| 10 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 618 404 $ Poids 5 % |
| 11 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie −151 687 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 669 082 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.