7963-7967 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 449 500 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 259,2 m² · constr. 1966 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 800 $
Rôle antérieur 1 173 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954500485090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68220800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 800 $
Valeur bâtiment
735 000 $
Rôle antérieur
1 173 300 $
ID provincial
66023954500485090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +136 325 $ | 1 695 401 $ Poids 19 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −157 672 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 237 585 $ Poids 11 % |
| 3 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 119 225 $ Poids 8 % |
| 4 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 979 636 $ Poids 7 % |
| 5 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +67 188 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 611 051 $ Poids 6 % |
| 6 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +108 648 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 702 324 $ Poids 4 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +99 358 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 781 742 $ Poids 4 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −94 617 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 590 640 $ Poids 4 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +117 861 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 990 531 $ Poids 3 % |
| 10 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +90 806 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 863 210 $ Poids 3 % |
| 11 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie +188 522 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 2 508 052 $ Poids 2 % |
| 12 | 361, Av Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 2 306 000 $ (8 481 $/m²) 271,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +449 833 $ · Ajust. superficie −53 855 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 2 817 278 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.