8058-8062 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
1 397 600 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 345,6 m² · constr. 1918 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 800 $
Rôle antérieur 975 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954501058530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68160200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
816 400 $
Rôle antérieur
975 700 $
ID provincial
66023954501058530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 514 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
6 661
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 2 830 324 $ Poids 12 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +139 770 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 514 027 $ Poids 11 % |
| 3 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +98 384 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 119 470 $ Poids 5 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 093 111 $ Poids 3 % |
| 5 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +96 605 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 177 239 $ Poids 2 % |
| 6 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +265 511 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 598 267 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.