8047 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
729 000 $
Autre · 3 015 $/m² · 241,8 m² · constr. 1971 · terrain 98 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 500 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954501115210000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68000392
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
66023954501115210000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
6 435
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7143-7147, rue Clark, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 503 $/m²) 225,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 237 240 $ Poids 24 % |
| 2 | 6757, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 598 500 $ (2 426 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 676 704 $ Poids 23 % |
| 3 | 131-135, avenue Mozart ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 654 $/m²) 229,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 020 281 $ Poids 23 % |
| 4 | 463-465, Rue Saint-Roch, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 596 $/m²) 231,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 134 $ Poids 21 % |
| 5 | 24, avenue Shamrock, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 396 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +115 019 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 829 985 $ Poids 21 % |
| 6 | 7042, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 871 $/m²) 256,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 404 901 $ Poids 20 % |
| 7 | 6669 et 6671, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 946 400 $ (4 131 $/m²) 229,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 934 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge +94 640 $ | 1 079 205 $ Poids 19 % |
| 8 | 6669 et 6671, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 743 600 $ (3 246 $/m²) 229,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 377 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 847 947 $ Poids 19 % |
| 9 | 7018, rue Marconi, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 637 $/m²) 252,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 752 873 $ Poids 18 % |
| 10 | 7949-7951, Avenue Querbes, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 729 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 854 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 884 054 $ Poids 18 % |
| 11 | 7722-7724, avenue Querbes, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 095 $/m²) 210 m² · constr. 1937 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 214 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 411 $ Poids 17 % |
| 12 | 56, 58, 60, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 603 $/m²) 219,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +51 559 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 203 563 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.