7945 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
315 700 $
Autre · constr. 2009 · terrain 4,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
26 000 $
Rôle antérieur 22 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954501850460010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68176524
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
17 400 $
Rôle antérieur
22 600 $
ID provincial
66023954501850460010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
6 099
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue Gary-Carter, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (7 148 $/m²) 90,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 704 553 $ Poids 28 % |
| 2 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +146 800 $ | 1 614 800 $ Poids 28 % |
| 3 | 186, Gary-Carter, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 459 $/m²) 104,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 767 847 $ Poids 28 % |
| 4 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (9 148 $/m²) 48,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 426 800 $ Poids 27 % |
| 5 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (8 247 $/m²) 48,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 044 $ Poids 27 % |
| 6 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (7 511 $/m²) 65,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 486 392 $ Poids 27 % |
| 7 | 7170, rue Clark, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 484 $/m²) 94,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 941 096 $ Poids 27 % |
| 8 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (8 588 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 579 740 $ Poids 26 % |
| 9 | 250, rue Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 908 870 $ (10 532 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 177 $ | 902 153 $ Poids 26 % |
| 10 | 7130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (11 692 $/m²) 58,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 761 025 $ Poids 25 % |
| 11 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (8 221 $/m²) 44,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 383 996 $ Poids 25 % |
| 12 | 7130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (9 933 $/m²) 59,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.