8005-8007 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 086 800 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 206,3 m² · constr. 1965 · terrain 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 490 000 $
Rôle antérieur 1 043 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954502994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68104700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
1 063 300 $
Rôle antérieur
1 043 400 $
ID provincial
66023954502994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 985
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 464 $ Poids 17 % |
| 2 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 359 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 603 359 $ Poids 14 % |
| 3 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 559 456 $ Poids 13 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 109 820 $ Poids 11 % |
| 5 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +189 971 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 186 018 $ Poids 6 % |
| 6 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −89 387 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 447 476 $ Poids 3 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −65 926 $ · Ajust. âge +63 945 $ | 1 609 353 $ Poids 3 % |
| 8 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 287 437 $ Poids 3 % |
| 9 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −137 175 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 788 351 $ Poids 3 % |
| 10 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −138 025 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 2 444 652 $ Poids 2 % |
| 11 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.5 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie −41 797 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 2 268 333 $ Poids 2 % |
| 12 | 475, Leacross Avenue, Mont-Royal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (6 670 $/m²) 212,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 1 711 470 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.