7858-7860 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 163,5 m² · constr. 1910 · terrain 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 788 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954510312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68193700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
788 100 $
ID provincial
66023954510312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 094
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 828 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 188 672 $ Poids 25 % |
| 2 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 835 497 $ Poids 20 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 606 $ Poids 17 % |
| 4 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 455 499 $ Poids 17 % |
| 5 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 482 $ Poids 15 % |
| 6 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 461 $ Poids 15 % |
| 7 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 877 574 $ Poids 14 % |
| 8 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 014 $ Poids 14 % |
| 9 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +58 988 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 029 812 $ Poids 11 % |
| 10 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 536 $ Poids 11 % |
| 11 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −106 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 694 $ Poids 9 % |
| 12 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +35 956 $ | 880 386 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.