7825-7829 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 199 800 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 218,8 m² · constr. 2002 · terrain 163,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 900 $
Rôle antérieur 1 067 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954510973310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68175400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
847 800 $
Rôle antérieur
1 067 200 $
ID provincial
66023954510973310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 683
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 481 $ Poids 21 % |
| 2 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 575 445 $ Poids 17 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 188 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 679 688 $ Poids 15 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 574 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 141 474 $ Poids 14 % |
| 5 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −107 123 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 589 873 $ Poids 13 % |
| 6 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +102 420 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 714 592 $ Poids 13 % |
| 7 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −52 389 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 561 474 $ Poids 5 % |
| 8 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −93 984 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 933 542 $ Poids 5 % |
| 9 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +68 569 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 464 450 $ Poids 3 % |
| 10 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 454 356 $ Poids 3 % |
| 11 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −47 722 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 484 227 $ Poids 3 % |
| 12 | 475, Leacross Avenue, Mont-Royal 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 420 000 $ (6 670 $/m²) 212,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 845 456 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.