7832 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 99,2 m² · constr. 1918 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 100 $
Rôle antérieur 501 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954510996340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68163100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
66023954510996340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 140
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 683 708 $ Poids 17 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 743 717 $ Poids 12 % |
| 3 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 604 925 $ Poids 9 % |
| 4 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 678 641 $ Poids 8 % |
| 5 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 694 731 $ Poids 8 % |
| 6 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 165 $ Poids 7 % |
| 7 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −47 771 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 742 804 $ Poids 4 % |
| 8 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −51 080 $ · Ajust. âge −52 855 $ | 1 050 943 $ Poids 4 % |
| 9 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 991 $ Poids 4 % |
| 10 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie −42 009 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 675 228 $ Poids 4 % |
| 11 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +67 317 $ · Ajust. âge −32 093 $ | 782 724 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.