915 Rue GOUNOD · Montréal
Valeur estimée
1 627 300 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 333,5 m² · constr. 1953 · terrain 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 000 $
Rôle antérieur 1 310 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954511314940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68147200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 000 $
Valeur bâtiment
796 000 $
Rôle antérieur
1 310 600 $
ID provincial
66023954511314940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 2 999 565 $ Poids 15 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +98 115 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 493 372 $ Poids 14 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +212 851 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 809 397 $ Poids 7 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie +287 812 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 423 846 $ Poids 4 % |
| 5 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 188 420 $ Poids 4 % |
| 6 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +59 962 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 311 596 $ Poids 2 % |
| 7 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +302 337 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 2 125 863 $ Poids 2 % |
| 8 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +287 104 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 739 966 $ Poids 1 % |
| 9 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +455 108 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 905 785 $ Poids 1 % |
| 10 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +331 504 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 1 921 524 $ Poids 1 % |
| 11 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 2 667 330 $ Poids 0 % |
| 12 | 475, Leacross Avenue, Mont-Royal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (6 670 $/m²) 212,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 2 003 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.