7973-7977 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
936 300 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 222 m² · constr. 1924 · terrain 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 200 $
Rôle antérieur 804 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954512163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68104300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
693 300 $
Rôle antérieur
804 600 $
ID provincial
66023954512163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 963
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 533 $ Poids 15 % |
| 2 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +33 774 $ | 565 063 $ Poids 11 % |
| 3 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie −98 196 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 311 800 $ Poids 10 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 678 $ · Ajust. âge +68 530 $ | 1 120 208 $ Poids 10 % |
| 5 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +114 514 $ · Ajust. âge +101 430 $ | 1 683 216 $ Poids 8 % |
| 6 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −42 918 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 290 945 $ Poids 4 % |
| 7 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −82 927 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 604 599 $ Poids 4 % |
| 8 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −169 325 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 1 966 709 $ Poids 4 % |
| 9 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 2.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 452 362 $ Poids 3 % |
| 10 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −64 816 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 209 861 $ Poids 3 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +83 100 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 108 981 $ Poids 2 % |
| 12 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.5 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 092 288 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.