1460 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
3 593 400 $
Maison mobile · constr. 2009 · terrain 21 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 158
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 153,3 m²
Frontage
103 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
23 604 400 $
Rôle antérieur 22 480 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954518823770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
49
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63570050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 565 100 $
Valeur bâtiment
11 039 300 $
Rôle antérieur
22 480 400 $
ID provincial
66023954518823770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 377
Cette propriété : +417 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 535 077 $ Poids 24 % |
| 2 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 040 $ | 1 902 138 $ Poids 23 % |
| 3 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 539 808 $ Poids 22 % |
| 4 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 100 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 891 272 $ Poids 18 % |
| 6 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 550 317 $ Poids 15 % |
| 7 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 305 518 $ Poids 13 % |
| 8 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 305 518 $ Poids 13 % |
| 9 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 504 798 $ Poids 13 % |
| 10 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 541 171 $ Poids 12 % |
| 11 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.