7772 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 7 051 $/m² · 82,4 m² · constr. 2014 · terrain 43,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 453 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954520691800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000170
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
66023954520691800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −48 665 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 698 723 $ Poids 11 % |
| 2 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 362 $ Poids 9 % |
| 3 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 586 592 $ Poids 9 % |
| 4 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −35 564 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 027 $ Poids 7 % |
| 5 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 606 466 $ Poids 7 % |
| 6 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −49 330 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 766 565 $ Poids 4 % |
| 7 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 627 320 $ Poids 4 % |
| 8 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 813 251 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.