7775 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
237 100 $
Autre · 7 575 $/m² · 31,3 m² · constr. 2014 · terrain 14,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 142 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954520691800010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68000175
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
66023954520691800010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7140, Rue Alexandra, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (8 859 $/m²) 33,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 205 $ Poids 26 % |
| 2 | 80, avenue Beaumont, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 296 500 $ (7 907 $/m²) 37,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 474 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 329 114 $ Poids 14 % |
| 3 | 7140, rue Alexandra, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (11 560 $/m²) 32,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 477 926 $ Poids 11 % |
| 4 | 7140, rue Alexandra, Montréal 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (8 333 $/m²) 36,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 949 $ Poids 10 % |
| 5 | 6565, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (6 818 $/m²) 41,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 291 654 $ Poids 2 % |
| 6 | 6820, Rue Saint-Urbain, Montréal 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (11 825 $/m²) 42,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −64 444 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 577 150 $ Poids 1 % |
| 7 | 6807, rue Clark, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (6 909 $/m²) 42,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 920 $ Poids 1 % |
| 8 | 6820, Rue Saint-Urbain, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (7 477 $/m²) 42,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −42 991 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 453 $ Poids 1 % |
| 9 | 7530, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (5 584 $/m²) 42,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −32 109 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 275 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.