7767-7769 Rue SAINT-ANDRE · Montréal
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 212,8 m² · constr. 1910 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 700 $
Rôle antérieur 713 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954520895010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68144900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
713 600 $
ID provincial
66023954520895010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
6 099
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 633 $ Poids 21 % |
| 2 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 522 $ Poids 19 % |
| 3 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 381 250 $ Poids 18 % |
| 4 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +79 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 547 016 $ Poids 15 % |
| 5 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 380 $ Poids 15 % |
| 6 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −70 148 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 263 715 $ Poids 4 % |
| 7 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −114 715 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 572 811 $ Poids 4 % |
| 8 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie −73 287 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 360 662 $ Poids 3 % |
| 9 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 067 204 $ Poids 3 % |
| 10 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 052 233 $ Poids 3 % |
| 11 | 475, Leacross Avenue, Mont-Royal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (6 670 $/m²) 212,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 541 447 $ Poids 3 % |
| 12 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie +208 425 $ · Ajust. âge −171 550 $ | 2 098 471 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.