8085-8089 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 021 600 $
Autre · 3 420 $/m² · 298,7 m² · constr. 1953 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 000 $
Rôle antérieur 1 091 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954525460050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68045350
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 200 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
1 091 200 $
ID provincial
66023954525460050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
604 750 $
$/m² médian
8 117
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6746, rue Alma, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 950 $/m²) 297,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 203 896 $ Poids 14 % |
| 2 | 6711, rue Drolet, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 126 867 $ (392 $/m²) 323,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 874 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +12 687 $ | 151 511 $ Poids 12 % |
| 3 | 6622, 6624, 6624A et 6626, avenue De Gaspé, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (4 167 $/m²) 309,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 510 766 $ Poids 11 % |
| 4 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 748 544 $ Poids 11 % |
| 5 | 6757, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 598 500 $ (2 426 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie +63 077 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 745 725 $ Poids 10 % |
| 6 | 7042, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 871 $/m²) 256,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +102 543 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 462 242 $ Poids 10 % |
| 7 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 373 568 $ Poids 10 % |
| 8 | 54-62, rue Dante, Montréal 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 1 577 000 $ (5 125 $/m²) 307,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +302 485 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge +157 700 $ | 2 014 122 $ Poids 9 % |
| 9 | 620, avenue Ball, Montréal 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 349 $/m²) 293,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 417 712 $ Poids 9 % |
| 10 | 6421-6425, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 732 000 $ (2 562 $/m²) 285,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 831 084 $ Poids 9 % |
| 11 | 6417, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 677 933 $ (2 382 $/m²) 284,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +67 793 $ | 762 520 $ Poids 9 % |
| 12 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 579 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 778 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.