8155 Rue ROUSSELOT · Montréal
Valeur estimée
1 054 500 $
Autre · 2 234 $/m² · 472 m² · constr. 1968 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
1 942 100 $
Rôle antérieur 1 596 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954527865770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63055985
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 440 900 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
1 596 600 $
ID provincial
66023954527865770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
7 552
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7132 à 7136A, rue Drolet, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (4 859 $/m²) 442,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +71 667 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 635 652 $ Poids 24 % |
| 2 | 161, rue Faillon Est, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (878 $/m²) 529,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 707 $ Poids 20 % |
| 3 | 6765, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 015 $/m²) 409,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +63 074 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 980 977 $ Poids 13 % |
| 4 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (822 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 536 $ Poids 11 % |
| 5 | 6637, 6639 et 6641, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 2 300 000 $ (4 430 $/m²) 519,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −104 545 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 638 323 $ Poids 10 % |
| 6 | 6761-6765, rue de Saint-Vallier, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (2 390 $/m²) 405,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +129 018 $ · Ajust. superficie +79 120 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 250 888 $ Poids 9 % |
| 7 | 7528, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (1 110 $/m²) 545 m² · constr. 1931 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −40 518 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 745 251 $ Poids 8 % |
| 8 | 368, 370, 372, 374, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (2 902 $/m²) 516,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −65 015 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 719 029 $ Poids 8 % |
| 9 | 7528, avenue Casgrain, Montréal 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (1 156 $/m²) 545 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 492 $ Poids 7 % |
| 10 | 6560-6562-6564, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 317 000 $ (2 986 $/m²) 441 m² · constr. 1915 Ajust. marché +246 305 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge +131 700 $ | 1 741 295 $ Poids 7 % |
| 11 | 6889-6991-6993, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (1 971 $/m²) 377,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +92 755 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 981 206 $ Poids 7 % |
| 12 | 6665, rue de Saint-Vallier, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (1 362 $/m²) 475,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 732 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 841 011 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.