8220 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 8 691 $/m² · 98,9 m² · constr. 1953 · terrain 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 652 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954528806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63079700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
652 100 $
ID provincial
66023954528806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
6 039
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 763 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 084 737 $ Poids 4 % |
| 2 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie −123 151 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 146 104 $ Poids 2 % |
| 3 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −302 496 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 452 923 $ Poids 1 % |
| 4 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 118 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 305 882 $ Poids 0 % |
| 5 | 7516, avenue De Gaspé, Montréal 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (7 254 $/m²) 153,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +217 504 $ · Ajust. superficie −198 770 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 245 233 $ Poids 0 % |
| 6 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −384 950 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 1 920 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −384 950 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 1 920 568 $ Poids 0 % |
| 8 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −153 213 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 787 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −279 283 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 260 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.