1580 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
3 176 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 974 $/m² · 1 068 m² · constr. 1989 · terrain 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 068 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 313 500 $
Rôle antérieur 3 478 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954529086010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63570360
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 094 400 $
Valeur bâtiment
3 219 100 $
Rôle antérieur
3 478 600 $
ID provincial
66023954529086010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 026 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
853 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162-172, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 2 370 000 $ (2 657 $/m²) 892,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +220 015 $ · Ajust. superficie +233 653 $ · Ajust. âge +237 000 $ | 3 060 668 $ Poids 8 % |
| 2 | 271, 273, 275, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (1 248 $/m²) 1 001,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 942 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 422 809 $ Poids 5 % |
| 3 | 6973, 6975, 6977, 6979, 6981, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (1 607 $/m²) 762,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 469 $ · Ajust. superficie +245 852 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 596 821 $ Poids 5 % |
| 4 | 251-253, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (1 364 $/m²) 990 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 430 389 $ Poids 5 % |
| 5 | 6716-6724, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (768 $/m²) 780 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 697 $ · Ajust. superficie +110 585 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 771 181 $ Poids 3 % |
| 6 | 6973, 6975, 6977, 6979, 6981, rue Saint-Denis, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (1 509 $/m²) 762,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +109 427 $ · Ajust. superficie +230 800 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 605 226 $ Poids 3 % |
| 7 | 90, rue Faillon Est, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 2 050 000 $ (3 184 $/m²) 643,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +174 250 $ | 2 736 750 $ Poids 2 % |
| 8 | 7397-7399, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 3 498 000 $ (5 344 $/m²) 654,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +324 731 $ · Ajust. superficie +874 500 $ · Ajust. âge +349 800 $ | 5 047 031 $ Poids 1 % |
| 9 | 6781, rue Drolet, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (934 $/m²) 664,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 755 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 920 755 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.