8320-8322 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 213 500 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 200,7 m² · constr. 1954 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 300 $
Rôle antérieur 936 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954529160180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63080600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
936 300 $
ID provincial
66023954529160180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
6 019
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 834 262 $ Poids 29 % |
| 2 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +86 409 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 621 486 $ Poids 28 % |
| 3 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 119 141 $ Poids 27 % |
| 4 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 859 502 $ Poids 23 % |
| 5 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +128 038 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 667 846 $ Poids 20 % |
| 6 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie −85 782 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 419 016 $ Poids 15 % |
| 7 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 559 364 $ Poids 14 % |
| 8 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +120 100 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 670 417 $ Poids 13 % |
| 9 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −101 638 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 029 849 $ Poids 10 % |
| 10 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 472 728 $ Poids 10 % |
| 11 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +248 134 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 553 653 $ Poids 10 % |
| 12 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +248 134 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 553 653 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.