1616 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 008 000 $
Autre · 2 218 $/m² · 454,4 m² · constr. 1978 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
934 700 $
Rôle antérieur 819 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954529327830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63570500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 000 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
819 900 $
ID provincial
66023954529327830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
853 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6992, rue Boyer, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (1 170 $/m²) 465,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 599 760 $ Poids 25 % |
| 2 | 6992, rue Boyer, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (1 256 $/m²) 465,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 779 $ Poids 25 % |
| 3 | 7419, 7419A, 7419B, 7421, 7423, rue Berri, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 908 000 $ (2 361 $/m²) 384,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 395 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 081 195 $ Poids 25 % |
| 4 | 7806, 7808, 7810, 7812, 7814, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 685 000 $ (4 374 $/m²) 385,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 353 $ · Ajust. âge +168 500 $ | 2 004 853 $ Poids 24 % |
| 5 | 7132 à 7136A, rue Drolet, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (4 859 $/m²) 442,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 986 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 592 895 $ Poids 17 % |
| 6 | 7553-7557, rue Saint Denis, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 623 385 $ (1 491 $/m²) 418,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 604 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +62 339 $ | 834 389 $ Poids 16 % |
| 7 | 7340, rue Saint-Denis, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (2 122 $/m²) 542 m² · constr. 1924 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −92 934 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 278 501 $ Poids 14 % |
| 8 | 7641, avenue Casgrain, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (4 610 $/m²) 375,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +160 306 $ · Ajust. superficie +182 311 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 245 617 $ Poids 14 % |
| 9 | 7201, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 074 $/m²) 374,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 423 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 388 423 $ Poids 13 % |
| 10 | 7201, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (3 234 $/m²) 374,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +129 862 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 476 120 $ Poids 13 % |
| 11 | 7429-7435, avenue de Gaspé, Montréal 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 1 462 500 $ (3 640 $/m²) 401,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +195 893 $ · Ajust. superficie +95 729 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 900 372 $ Poids 13 % |
| 12 | 7201, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (1 925 $/m²) 374,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +77 273 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 933 166 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.