7775-7777 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
986 700 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 186,1 m² · constr. 1929 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 600 $
Rôle antérieur 885 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954531230360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68101400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
885 700 $
ID provincial
66023954531230360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 315
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 276 953 $ Poids 26 % |
| 2 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +45 836 $ | 531 205 $ Poids 22 % |
| 3 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 509 $ Poids 20 % |
| 4 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +137 655 $ | 1 583 762 $ Poids 17 % |
| 5 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +93 005 $ | 1 053 772 $ Poids 15 % |
| 6 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +132 185 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 034 238 $ Poids 15 % |
| 7 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +85 693 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 081 741 $ Poids 13 % |
| 8 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 339 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 839 $ Poids 8 % |
| 9 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +76 344 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 622 658 $ Poids 7 % |
| 10 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie +57 611 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 967 004 $ Poids 7 % |
| 11 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 752 777 $ Poids 4 % |
| 12 | 475, Leacross Avenue, Mont-Royal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (6 670 $/m²) 212,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie −89 375 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 452 405 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.