8000 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 214 100 $
Autre · 379 $/m² · 3 200,1 m² · constr. 1961 · terrain 70 097,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 200,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 097,2 m²
Frontage
—
CUBF
7222
Usage
Centre sportif multidisciplinaire (couvert)
Valeur au rôle 2026 — composition
99 066 700 $
Rôle antérieur 87 228 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954533210280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68301675
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 332 200 $
Valeur bâtiment
3 734 500 $
Rôle antérieur
87 228 700 $
ID provincial
66023954533210280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
7 350
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 25 % |
| 3 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 25 % |
| 4 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 645 109 $ Poids 17 % |
| 5 | 6655, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 14 % |
| 6 | 80, rue Bella, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 13 % |
| 7 | 6725, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 12 % |
| 8 | 6501, rue Alma, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 11 % |
| 9 | 6566, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 11 % |
| 10 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 10 % |
| 11 | 6675, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 972 $ Poids 7 % |
| 12 | 7233, Marconi, Montréal 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 548 297 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.