1310 Rue JARRY E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 69,2 m² · constr. 2004 · terrain 39,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 277 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954535076670010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68311014
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
66023954535076670010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 991
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −60 311 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 271 $ Poids 1 % |
| 2 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −91 888 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 724 006 $ Poids 0 % |
| 3 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −116 482 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 781 593 $ Poids 0 % |
| 4 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −92 009 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 502 672 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.