Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 7 215 $/m² · 72,9 m² · constr. 2004 · terrain 41,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 387 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954535076670010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68311024
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
66023954535076670010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 990
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6775, rue Clark, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 771 $/m²) 90,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −49 634 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 948 $ Poids 2 % |
| 2 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −102 579 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 795 495 $ Poids 0 % |
| 3 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −79 959 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 935 $ Poids 0 % |
| 4 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −83 562 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 511 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −164 928 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 086 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie −127 289 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 802 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.