8045 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 073 700 $
Unifamiliale · 8 278 $/m² · 129,7 m² · constr. 1951 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 678 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954535839160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63023850
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 200 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
66023954535839160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
7 872
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 219 814 $ Poids 20 % |
| 2 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 693 857 $ Poids 16 % |
| 3 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 031 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 450 969 $ Poids 15 % |
| 4 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 148 $ Poids 10 % |
| 5 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 858 111 $ Poids 7 % |
| 6 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 526 635 $ Poids 7 % |
| 7 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 177 804 $ Poids 6 % |
| 8 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 009 $ Poids 3 % |
| 9 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie +80 949 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 331 927 $ Poids 2 % |
| 10 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 921 946 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.