1356 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
451 300 $
Autre · 5 229 $/m² · 86,3 m² · constr. 2006 · terrain 63,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 172 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954536371420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63567892
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
66023954536371420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
7 855
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Gary-Carter, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (9 674 $/m²) 86 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 787 691 $ Poids 28 % |
| 2 | 40, rue Molière, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 203 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 663 582 $ Poids 27 % |
| 3 | 7400, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 750 $ Poids 26 % |
| 4 | 7383, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 601 767 $ Poids 25 % |
| 5 | 216, rue Gary-Carter, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (9 860 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 878 928 $ Poids 25 % |
| 6 | 88, rue Gary-Carter, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (9 090 $/m²) 86,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 813 348 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, rue Gary-Carter, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (8 689 $/m²) 86,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 785 134 $ Poids 22 % |
| 8 | 85, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (8 952 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge −54 405 $ | 750 368 $ Poids 21 % |
| 9 | 75, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (9 000 $/m²) 79 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 965 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 703 045 $ Poids 20 % |
| 10 | 1, rue de Castelnau ouest, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (10 251 $/m²) 95,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −47 667 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 980 098 $ Poids 20 % |
| 11 | 88, rue Gary-Carter, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (9 667 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +54 617 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 769 176 $ Poids 20 % |
| 12 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (8 744 $/m²) 78,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 682 247 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.