1376 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
456 800 $
Autre · 4 922 $/m² · 92,8 m² · constr. 2006 · terrain 67,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,8 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954536554250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63567902
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
66023954536554250010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
7 855
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Molière, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 203 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 686 992 $ Poids 31 % |
| 2 | 7383, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 621 601 $ Poids 28 % |
| 3 | 216, rue Gary-Carter, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (9 860 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 910 973 $ Poids 27 % |
| 4 | 88, rue Gary-Carter, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (9 674 $/m²) 86 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 819 133 $ Poids 26 % |
| 5 | 1, rue de Castelnau ouest, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (10 251 $/m²) 95,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 013 414 $ Poids 24 % |
| 6 | 55, rue de Castelnau Est, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 675 779 $ Poids 23 % |
| 7 | 85, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (8 952 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −54 405 $ | 779 462 $ Poids 23 % |
| 8 | 88, rue Gary-Carter, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (9 090 $/m²) 86,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 842 890 $ Poids 23 % |
| 9 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (10 510 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 934 694 $ Poids 22 % |
| 10 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 937 000 $ (9 503 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −65 590 $ | 843 851 $ Poids 22 % |
| 11 | 7400, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 335 $ Poids 21 % |
| 12 | 3, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 251 035 $ (2 569 $/m²) 97,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 261 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −10 041 $ | 257 960 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.