1378 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
459 400 $
Autre · 5 220 $/m² · 88 m² · constr. 2006 · terrain 64 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 174 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954536554250010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63567904
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
66023954536554250010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
7 831
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Molière, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 203 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 669 705 $ Poids 28 % |
| 2 | 88, rue Gary-Carter, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (9 674 $/m²) 86 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 795 914 $ Poids 28 % |
| 3 | 7383, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 606 954 $ Poids 26 % |
| 4 | 216, rue Gary-Carter, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (9 860 $/m²) 92,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 887 309 $ Poids 26 % |
| 5 | 7400, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 872 $/m²) 81,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 442 $ Poids 25 % |
| 6 | 88, rue Gary-Carter, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (9 090 $/m²) 86,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −43 395 $ | 821 075 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, rue Gary-Carter, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (8 689 $/m²) 86,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 792 519 $ Poids 22 % |
| 8 | 1, rue de Castelnau ouest, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (10 251 $/m²) 95,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −38 954 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 988 811 $ Poids 22 % |
| 9 | 85, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (8 952 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −54 405 $ | 757 977 $ Poids 22 % |
| 10 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (10 510 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −42 565 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 909 471 $ Poids 20 % |
| 11 | 75, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (9 000 $/m²) 79 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 965 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 710 695 $ Poids 19 % |
| 12 | 55, rue de Castelnau Est, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (6 633 $/m²) 99,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 659 859 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.