Rue ROUSSELOT · Montréal
Valeur estimée
745 600 $
Autre · terrain 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 418 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954538030580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63055979
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 600 $
Valeur bâtiment
13 500 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
66023954538030580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
7 450
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 808 $ Poids 24 % |
| 2 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 978 178 $ Poids 24 % |
| 3 | 7817-7823, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (2 906 $/m²) 270,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 870 $ Poids 23 % |
| 4 | 7371-7373, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 202 $/m²) 193,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 454 $ Poids 23 % |
| 5 | 7259-7261, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 981 082 $ (4 995 $/m²) 196,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 082 $ Poids 22 % |
| 6 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 7768-7770, avenue Casgrain, Montréal 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 863 $/m²) 213,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 925 $ Poids 21 % |
| 8 | 7237 and 7239, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (2 009 $/m²) 190,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 323 $ Poids 21 % |
| 9 | 7237 and 7239, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 467 500 $ (2 455 $/m²) 190,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 395 $ Poids 21 % |
| 10 | 90, rue Faillon Est, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (3 184 $/m²) 643,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 050 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 7407 et 7409, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 205 000 $ (5 130 $/m²) 234,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 7196, rue Drolet, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 089 000 $ (6 919 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 732 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.