Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
685 500 $
Terrain · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 544 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954539628540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63203700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
66023954539628540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7658, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 266 $/m²) 115,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 7419, 7419A, 7419B, 7421, 7423, rue Berri, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 908 000 $ (2 361 $/m²) 384,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 7743 et 7745, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 23 % |
| 4 | 7618-7622, rue Drolet, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 810 $/m²) 210 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 23 % |
| 5 | 7806, 7808, 7810, 7812, 7814, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 685 000 $ (4 374 $/m²) 385,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 685 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 7752-7754, rue Drolet, Montréal 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 869 $/m²) 174,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 488 $ Poids 22 % |
| 7 | 7571-7575, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 159 000 $ (5 607 $/m²) 206,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 513 $ Poids 21 % |
| 8 | 7204-7206, rue Berri, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 883 500 $ (5 284 $/m²) 167,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 500 $ Poids 20 % |
| 9 | 7276-7278, rue Berri, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (594 $/m²) 176,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 718 $ Poids 20 % |
| 10 | 7523 et 7525, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 337 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 20 % |
| 11 | 245, rue Villeray, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (7 613 $/m²) 88,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 988 $ Poids 20 % |
| 12 | 6992, rue Boyer, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (1 170 $/m²) 465,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.