Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
759 000 $
Terrain · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 900 $
Rôle antérieur 1 116 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954543209040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68044250
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 264 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 116 100 $
ID provincial
66023954543209040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
7 511
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 23 % |
| 2 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 22 % |
| 3 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 22 % |
| 4 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 80, rue Bella, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 12 % |
| 6 | 6501, rue Alma, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 10 % |
| 7 | 6566, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 632 $ Poids 10 % |
| 8 | 6741, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 696 $ Poids 4 % |
| 9 | 6631A, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 108 $ Poids 4 % |
| 10 | 6633, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 718 000 $ Ajust. marché +118 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 168 $ Poids 3 % |
| 11 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 838 672 $ Poids 3 % |
| 12 | 6525, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 2 620 000 $ (2 545 $/m²) 1 029,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 148 575 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.