7966 Rue ROUSSELOT · Montréal
Valeur estimée
1 098 600 $
Unifamiliale · 8 205 $/m² · 133,9 m² · constr. 1951 · terrain 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 736 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954545865530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63055860
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
736 000 $
ID provincial
66023954545865530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
8 117
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 238 233 $ Poids 21 % |
| 2 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 246 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 470 754 $ Poids 20 % |
| 3 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 729 848 $ Poids 17 % |
| 4 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 197 $ Poids 13 % |
| 5 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 549 239 $ Poids 8 % |
| 6 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 881 709 $ Poids 7 % |
| 7 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +28 653 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 086 631 $ Poids 7 % |
| 8 | 6790, rue Clark, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 078 000 $ (8 324 $/m²) 129,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +206 772 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 195 285 $ Poids 7 % |
| 9 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −136 300 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 765 753 $ Poids 5 % |
| 10 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 558 $ Poids 4 % |
| 11 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 771 $ Poids 4 % |
| 12 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −59 404 $ · Ajust. âge +71 913 $ | 849 989 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.