8115 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 048 500 $
Autre · 4 006 $/m² · 261,7 m² · constr. 1956 · terrain 2 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 116 400 $
Rôle antérieur 1 890 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954549817960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63207350
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 570 000 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
1 890 000 $
ID provincial
66023954549817960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7817-7823, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (2 906 $/m²) 270,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 883 163 $ Poids 23 % |
| 2 | 7243, rue Berri, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 1 205 000 $ (5 087 $/m²) 236,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +63 073 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 500 231 $ Poids 23 % |
| 3 | 7864-7868, avenue de Gaspé, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 183 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 578 711 $ Poids 23 % |
| 4 | 7048-7054, Rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 700 $/m²) 239,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 026 283 $ Poids 22 % |
| 5 | 7467, rue Drolet, Montréal 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 374 $/m²) 262 m² · constr. 1932 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 965 $ Poids 21 % |
| 6 | 7467, rue Drolet, Montréal 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1932 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 705 $ Poids 21 % |
| 7 | 7817-7823, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (1 536 $/m²) 270,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 456 $ Poids 21 % |
| 8 | 7597-7603, Avenue Casgrain, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (4 593 $/m²) 278,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 487 428 $ Poids 20 % |
| 9 | 6989-6993, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 567 500 $ (2 289 $/m²) 247,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 647 202 $ Poids 20 % |
| 10 | 7863-7865-7867, avenue de Gaspé, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (4 728 $/m²) 251,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 438 981 $ Poids 20 % |
| 11 | 7407 et 7409, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 205 000 $ (5 130 $/m²) 234,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 740 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 394 240 $ Poids 19 % |
| 12 | 39-43, rue Jules-Verne, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 616 000 $ (6 039 $/m²) 267,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +149 563 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +161 600 $ | 1 909 349 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.