1230-1236 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
2 343 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 379 $/m² · 985,1 m² · constr. 1953 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
985,1 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 244 600 $
Rôle antérieur 2 646 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954552712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68301460
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
976 100 $
Valeur bâtiment
2 268 500 $
Rôle antérieur
2 646 600 $
ID provincial
66023954552712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251-253, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (1 364 $/m²) 990 m² · constr. 2004 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 340 117 $ Poids 22 % |
| 2 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 983 $ · Ajust. superficie +139 242 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 832 875 $ Poids 3 % |
| 3 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 022 $ · Ajust. superficie +119 727 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 729 749 $ Poids 2 % |
| 4 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 804 $ · Ajust. superficie +133 500 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 760 704 $ Poids 2 % |
| 5 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 167 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 670 917 $ Poids 1 % |
| 6 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (504 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 422 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 467 422 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.