1275 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
1 214 500 $
Autre · 1 452 $/m² · 836,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
836,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 747 700 $
Rôle antérieur 2 410 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954553381520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68301650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 797 700 $
Valeur bâtiment
950 000 $
Rôle antérieur
2 410 300 $
ID provincial
66023954553381520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
7 272
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251-253, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (1 364 $/m²) 990 m² · constr. 2004 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −104 523 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 290 038 $ Poids 11 % |
| 2 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 168 $ · Ajust. âge +102 760 $ | 1 832 928 $ Poids 11 % |
| 3 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +74 466 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 744 796 $ Poids 8 % |
| 4 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 824 053 $ Poids 6 % |
| 5 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +64 029 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 709 935 $ Poids 5 % |
| 6 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +82 443 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 713 938 $ Poids 5 % |
| 7 | 6525, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 2 620 000 $ (2 545 $/m²) 1 029,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −245 227 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 165 348 $ Poids 2 % |
| 8 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 017 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 2 % |
| 9 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +94 062 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 630 095 $ Poids 2 % |
| 10 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (1 729 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 348 889 $ Poids 2 % |
| 11 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (504 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +60 685 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 413 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, 24, 26, 26A, 28, 28A, rue Dante, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (989 $/m²) 522,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 038 $ · Ajust. superficie +129 250 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 793 988 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.