7750 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
349 600 $
Autre · constr. 2009 · terrain 3,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
27 300 $
Rôle antérieur 22 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954554961090010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68301632
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
22 000 $
Rôle antérieur
22 400 $
ID provincial
66023954554961090010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
7 643
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (8 952 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 795 150 $ Poids 22 % |
| 2 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 937 000 $ (9 503 $/m²) 98,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 535 $ | 885 465 $ Poids 22 % |
| 4 | 75, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (9 000 $/m²) 79 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 680 860 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, avenue Shamrock, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (8 306 $/m²) 62 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 543 633 $ Poids 21 % |
| 6 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (8 117 $/m²) 46,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 359 104 $ Poids 21 % |
| 7 | 12, avenue Shamrock, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 448 $/m²) 100,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 818 527 $ Poids 21 % |
| 8 | 12, avenue Shamrock, Montréal 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 826 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 872 005 $ Poids 21 % |
| 9 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (8 744 $/m²) 78,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 659 793 $ Poids 21 % |
| 10 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (10 510 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 967 186 $ Poids 21 % |
| 11 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 21 % |
| 12 | 7160, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 1 695 500 $ (12 458 $/m²) 136,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +156 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +169 550 $ | 2 021 971 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.